Co nabízíme

SPRÁVA   A   EVIDENCE   NEMOVITOSTÍ

 Vážení majitelé (budoucí majitelé) obytných domů a bytů, vlastnictví majetku přináší majitelům určité povinnosti, které se k majetku váží. Správu nemovitostí dlouhodobě vykonáváme pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Proto Vám nabízíme zkušenosti našich pracovníků k zajištění správy a evidence Vašeho majetku a možnost přenechání odpovědnosti  a povinnosti na nás. Máme aktuální přehled o stavu legislativy v oblasti nájemního, družstevního a privátního bydlení. V současné době zajišťujeme správu pro více než sedm tisíc bytů v Hradci Králové, Pardubicích, Trutnově a Ústí nad Orlicí.
                                                
    
                                                            Jakou máme kvalifikaci?

     V roce 2001 jsme v oblasti správy bytů jako první v ČR získali mezinárodní certifikát kvality  ISO, od r. 2009 jsme jej  obnovili  dle normy  ČSN EN ISO  9001 : 2008.
     Firma  CESORG získala certifikáty  Komory účetních poradců  ČR. Bez tohoto certifikátu nebude smět v budoucnu žádná osoba poskytovat služby v oblasti účetnictví.
    

                                                            Co nabízíme ?

Při plném uplatnění Vaší vůle nakládat s majetkem, v souladu s platnými právními, daňovými a technickými normami. Jedná především o tyto činnosti:

                                                                 Technickou správu  bytů

• Zajišťování drobné údržby Vašeho domu včetně havarijních oprav.
• Zajištění preventivních  kontrol funkčnosti uzávěrů a rozvodů všech médií a jejich následných výměn ve společných prostorách domů
• Evidenci lhůt životnosti  a zajištění pravidelných výměn měřidel v bytech
• Ve spolupráci se samosprávou domu zajišťování větších oprav i investičních akcí  včetně výběrových řízení na vhodného dodavatele
• Plánování budoucích oprav a údržby z hlediska potřeb  a akumulace finančních prostředků.
• Zajišťování nutných stavebních řízení včetně zajištění stavebního dozoru a přejímky hotových akcií.
• Zajišťování povinných revizí (elektro,plyn,hromosvody, výtahy a pod.) a požárně preventivní činnosti.
• Ohlašování poruch v domě a v bytech na nepřetržité bezplatné  havarijní lince 7 dnů v týdnu
• Ohlašování změn na elektronickém formuláři
• Jednou ročně účast na shromáždění a zpracování výsledků hlasování dle  výše majetkového podílu na schůzi shromáždění vlastníků
• Zápisy návrhu změn v obchodním  rejstříku a rejstříku společenství vlastníků

                                          Ekonomickou evidenci  a účetnictví

• Vedení účetnictví dle zákona č. 563/1991 Sb.  O účetnictví
• Vedení evidence o příjmech a výdajích vynaložených na opravy a údržbu.
• Předpisy nájmů a úhrad za služby spojené s bydlením.
• Navrhování a kalkulaci příspěvků do fondu oprav (jeho aktualizaci i během  účetního období) pro družstvo, společenství  i bytovou jednotku
• Komplexní služby SIPO
• Zasílání aktuálních údajů o hospodaření v průběhu roku v elektronické podobě
• Evidence nájmů a úhrad za služby spojené s bydlením  a  příspěvků do fondu oprav, včetně upomínek dlužníkům a přípravy podkladů pro právní vymáhání nedoplatků.
• Roční vyúčtování služeb spojených s bydlením dle platné vyhlášky
• Základní právní a daňovou poradnu a zajištění právního zastupování
• Návrh  nájemních smluv na byty a nebytové prostory dle Vašich požadavků
• Uzavírání všech dalších druhů smluv vázaných k Vašemu majetku.
• Příprava dokladů pro archivaci, podle platných předpisů.
• Pro bytová družstva zpracování přiznání daně z příjmu  a  daně z nemovitosti
• Roční rozbor hospodaření a jeho prezentaci na Vaší členské schůzi.
• Zpracování podkladů pro banku v případě žádosti o úvěr

                                      Ekonomickou správu rozšířenou o finanční služby

            / pro samosprávy, které nemají dostatek času a možností sledovat financování domu /

• Zasílání a příjem dohodnuté korespondence a veškerých faktur dodavatelů přímo  na adresu správce
• Úhrada došlých faktur správcem z účtu mandanta na  -  základě sjednaného přístupu k účtu
• Úhrada pravidelných předepsaných záloh na dodávky služeb v předepsaných lhůtách splatnosti
• Provádění dalších plateb z účtu dle  pokynů mandanta
• Každoroční aktualizace a zasílání předpisů výše záloh na služby všem vlastníkům bytů na základě předchozího ročního vyúčtování služeb

                                                      Další služby

• Pomoc při zakládání družstev a společenství, zpracování prohlášení vlastníka
• Návrhy stanov a dalších vnitřních  řádů a předpisů
• Ve spolupráci s výborem či představenstvem příprava  programu a pozvánek na členskou schůzi
• Příprava a organizace prvních  /ustavujících /  schůzí společenství vlastníků a zápis do rejstříku
• Speciální právní a daňové služby
• Zpracování dalších typů daní a daňových přiznání
• Další služby dle požadavků klienta a našich možností na základě smlouvy

Havarijní dispečink na nepřetržité bezplatné telefonní lince  800 187 527  

                                                  Ceník  služeb 
 
Výše ceny za naše služby je závislá na rozsahu Vámi požadovaných našich služeb.

Možnosti :

a/ Komplexní technická a ekonomická správa včetně podvojného účetnictví a non stop bezplatného dispečinku na ohlašování změn a havarijních poruch v domě a v bytech 

b/ Ekonomická správa včetně podvojného účetnictví a roční vyúčtování služeb s bezplatnou linkou na nahlašování změn bez technické správy                                      

c/ Komplexní technická a ekonomická správa rozšířená o finanční služby a vedení účtu

 

Nabízené služby provádíme na základě s Vámi uzavřené mandátní smlouvy. Veškerá inkasa nájemného, záloh na služby i příspěvky do fondu oprav  jsou směrovány přímo na Váš bankovní účet , ke kterému mají dispoziční právo , pokud prováděním plateb nepověříte správce, pouze vaši pověření zástupci.
Součástí naší práce je průběžná kontrola hospodaření Vašeho družstva / společenství / a metodický dohled nad dodržováním zákonů a předpisů. V případě sebemenšího náznaku špatného hospodaření upozorňujeme  kontrolní orgány družstva /společenství / a doporučíme návrh na opatření.